La hausse des loyers

Dernièrement, j'ai obtenu une nouvelle propriété qui a été incluse avec une évaluation de location connexe du groupe d'administration des biens à domicile de la société immobilière. Cela avait été un bon coup de marketing et de publicité, cependant, pas très différent. Nous nous sommes toujours battus avec les sociétés immobilières proposant des évaluations locatives pour les propriétés que leurs courtiers peuvent vendre en raison d'une liberté insuffisante. Comme j'étais un novice qui voulait louer la propriété que j'achetais, la lettre m'a fourni très peu d'informations sur le marché de la location et ce qui peut influencer le loyer de cette maison. Maintenant, si vous deviez demander aux locataires ce qui fait monter les loyers, Keyliance ils répondraient probablement que les gestionnaires de maisons font monter les loyers. C'est faux du tout. Mais alors, étant dans la société d'administration à domicile, je dirais personnellement que non? La vérité est que de nombreux superviseurs de maison essaient d'obtenir le bail le plus élevé possible pour n'importe quelle maison de location - simplement parce que c'est ce que leur client - le propriétaire - veut généralement. Mais ce ne sont pas les gestionnaires immobiliers qui font grimper les loyers. Les forces du marché seraient les plus gros automobilistes de location. Beaucoup de propriétaires, en particulier les propriétaires privés, sous-estiment la saison lorsqu'ils louent leurs propriétés. Il est souvent plus difficile de louer une maison en hiver qu'en été et, par conséquent, le bail est souvent plus bas pour les propriétés disponibles en hiver et en conséquence plus élevé en été. "Il est souvent plus difficile de louer une propriété pendant les mois froids qu'en été, et par conséquent, le bail est souvent inférieur pour les qualités facilement disponibles pendant les mois d'hiver" Un autre contributeur majeur et celui que nous connaissons actuellement dans toute la Nouvelle-Zélande est une disproportion entre l'offre et les besoins. Actuellement, l'offre locative atteint un niveau record et la demande à un niveau record. Cela signifie que pour chaque bien loué disponible, il y a de plus en plus de locataires intéressés à le louer, ce qui entraîne une augmentation du loyer. J'étais à Dunedin la semaine dernière pour visiter l'une des franchises Propertyscouts. Une bonne propriété locative de Dunedin qui, lorsqu'elle a été annoncée l'année dernière, n'a attiré qu'une attention modérée, a connu cette année seize équipes différentes de locataires potentiels lors de sa première visite. Et cela ne regarde même pas les locataires qui ont soumis des programmes sans se soucier de déterminer la maison à sortir ! Les propriétaires, à juste titre ou à tort (correctement à mon avis) ont l'impression qu'ils ont pris un collage récemment et beaucoup ont décidé que c'était très difficile, alors ils ont vendu et se sont dirigés vers des pâturages respectueux de l'environnement. L'affaire Osaki a rendu difficile l'évaluation des dommages causés aux locataires et certains estiment que les modifications actuelles pour y remédier ne vont pas assez loin. Ajoutez à cela les modifications législatives actuelles et le résultat est que beaucoup de propriétaires ont déjà été poussés au bord du gouffre. Moins de propriétaires signifie moins de baux, ce qui équivaut à des loyers plus élevés. Ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles cependant, les chiffres récents des institutions financières de réserve suggèrent que les commerçants reviennent progressivement sur le marché. Mais les nouveaux investisseurs ont tendance à avoir des engagements de prêt immobilier plus élevés et, par conséquent, ils veulent des loyers plus élevés et ainsi de suite. La vérité est que tant que nous aurons une pénurie de crédit-bail en Nouvelle-Zélande, les loyers resteront plus élevés et continueront d'augmenter. C'est la façon dont le monde et la société de location de propriétés n'est pas différent pour aucune autre société - l'offre et la demande sont inévitablement ce qui unit le coût. Le débiteur hypothécaire (débiteur) a transféré la propriété du bien au créancier hypothécaire à la condition que, si le débiteur hypothécaire remboursait une dette financière qu'il devait au créancier hypothécaire dans un délai déterminé, le créancier hypothécaire rétrocéderait le bien au débiteur hypothécaire. Lorsque le débiteur hypothécaire n'a pas remboursé la dette à la date spécifiée dans l'hypothèque, la propriété était devenue la propriété absolue du créancier hypothécaire. Cette forme de transaction était reconnue, sous différentes marques, dans tout le monde antique et dans tous les pays d'Europe médiévale. Il sera distingué des types de dispositifs de protection (également connus à la fois anciennement maintenant) dans lesquels le débiteur donne au prêteur la possession mais pas la propriété du bien (la promesse dans les techniques de la législation civile ainsi que le gage de la propriété au début de l'anglais commun législation) ou dans laquelle le débiteur ne donne même pas au créancier la possession de la propriété mais simplement un paiement direct pour s'acquitter de la dette financière hors de la maison si le débiteur ne paie pas.